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Report #427 : 2020 Apr.

【コロナウィルス 状況下で家づくりでできること・・】2020/04/30

【コロナウィルス 状況下で家づくりでできること・・】2020/04/30

こんにちは、伊藤です♪

 

コロナウイルスの緊急事態宣言、

どうやら更に1ヶ月程度延長されそうな

見込になってきましたね。

 

少なくても5月いっぱいは

これまでと同じく外出自粛が続きそうです。

 

週末が来るたびに、どこに行くこともできず

もんもんと過ごされている方も

いらっしゃると思います。

 

 

そこで、

今回のブログでは

時々、ご相談をいただく、

家づくりを検討されている方が

コロナウイルスの状況下で

 

今できること、

そして、いつ建てるのがベストなのか、などなど

考えてみたいと思います。

(あくまで個人的な見解です)

 

 

長文になってしまいましたので、

ご興味のある方のみお付き合いください。。

  

 

  

家づくりを検討されている方が

外出を自粛している今できること、

それは

一言で言えば「情報収集」です。

 

土地について

間取りについて

デザインについて

住宅会社について

住宅ローンについて

 

  

家づくりをする時には

調べることがいっぱいあります。

 

代表的なことは

上に挙げたことになります。

 

 

<土地について>

土地情報を調べるには

「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」

などが代表的な情報源です。

 

また、気になる土地を調べるには

webで地理院地図

(左上の地図をクリックすると情報を選べます)

 

アプリ「航空写真」を見ることで

過去70~80年分くらいの

航空写真を見ることができます。

 

価格相場は

国交相の「土地総合情報システム」

でチェックすることができます。

 

過去2年の取引の

1平方メートルあたりの金額が

町別に掲載されています。

  

 

<間取りやデザイン>は

googleで検索したり、

ピンタレストやインスタでも

たくさん出てくるので、

 

その中から気に入ったものを保存していけば、

自分たちの好きな傾向が見えてくると思います。

 

 

  

<住宅会社について>は

先ほどと同じく

google検索やインスタがメインになってきますが、

こちらの場合は

気に入った会社があれば

資料請求できるので、

 

せっかく時間が空いている今、

取り寄せた資料を見て

ゆっくり検討できると思います。

 

 

  

<住宅ローン>について

金利を中心に

気になる金融機関を3~5社程度

調べてみてください。

 

その際は、

金利以外にも、

団体信用保険やオプションの保険の内容

(がん保険など)

がどう違うか、

なんかもチェックしてみてください。

 

あと、

ネット上で仮審査ができる金融機関もあるので、

申し込んでみるのも良いと思います。

ネット系以外の金融機関の場合は

簡易的な審査になってしまう場合が多いですが・・

  

  

 

今のうちにできることは

こんなところかな、と思います。

  

  

  

そして次に、

  

<いつ建てるのが良いの?>

  

を考えてみたいと思います。

  

 

まず、今起きていることとして、

資材や材料の不足が一時期騒がれましたが、

 

私のまわりでは、

メーカーにもよりますが

だいぶ解消されてきています。

  

  

3月は

建設業界が一斉に現場を仕上げるので、

その前の2~3月に中国を中心に

工場が稼働していなかった関係で

 

部品が間に合わず

便器などが足りなくなったのも

要因として大きかったように思います。

 

  

実際、私のまわりでは、

例えば、

今まで2~3日で届いていたものが

1~2週間余分に掛かる、

(ものによっては1ヶ月)とかは

ありますが、

 

基本的には

早めに準備しておけば

あまり影響はないです。

  

  

そして

<これから起きること>

として、

  

今、大手ゼネコンの現場は

ストップしているところも多いので、

職人さんが余っていると思いますが、

  

  

コロナの影響が収まってくると

一斉に動き出すことが予想されるので、

職人さんが一時期足りなくなるか、

または、職人さんの単価が上がってくると

思われます。

 

また、

来年3月に完成して入居を考えている方の場合、

 

今期の工事が遅れている現場が多いので、

また工事が集中する可能性があり

今年と同じような影響で

一時的に材料などが足りなくなるかもしれませんね。

 

 

住宅ローンの金利についても

今のような経済状況下では

当面5~10年は据え置きか微減が

続くと思われます。

 

土地については

静岡のような地方都市では

都市部や人気の地域を除いて、

周辺部や田舎地域では

価格が下がるかもしれません。

  

 

それらを踏まえて、

<いつ建てるのが良いのか?>

 

まず、

<実家や社宅など>

家賃があまりかからない家に

現在住まわれている方は、

 

少し様子見をするのも良いと思います。

 

郊外で土地を探される方なんかは

土地価格が下がる可能性もありますしね。

 

その間に、

予定している住宅ローンと同額以上に

毎月貯金をして、

充分に頭金を作っておくのも良いと思います。

  

 

次に

現在、

<賃貸アパートなど>

に住まわれている方、

 

こちらの方は

今の状況下を逃すと

計画が少し先延ばしになるかもしれません。

 

というのも、

ここ数年来、すでに職人不足が言われていて、

コロナ明けに工事が集中すると

職人さんが足りなくなる可能性があるからです。

 

そして、現場の需要が増えると

職人さんの単価や材料単価が上がると

思われます。

 

 

そうこうしているうちに

1年2年、あっという間に過ぎてしまいます。

その間、

本来なら住宅ローンの返済にまわせる予定だったものが

家賃への支払いに消えてしまいます。

 

そして

当たり前ですが、

完済の時期が後ろにずれるので、

老後の計画にも影響してきます。

 

家賃6万なら1年で72万円

7万なら1年で84万円

2年ならその倍ですね。

 

70万円あれば、

建物を結構グレードアップできます。

 

 

プラスして、

今の状況下で住宅ローンを組んだり

家を建てると

返済が不安だ、という考えもありますが、

 

住宅ローンを組むことで

団体信用保険に入れるというメリットもあります。

 

借りている本人(ご主人など)が亡くなった場合や

重度の障害を負った場合、

またオプションの保険などに入られた場合は

ガンになられた場合に

住宅ローンが全額免除(保険で支払われる)に

なるという本当にありがたい保険です。

(残されたご家族に、支払い無しの家と土地を残せます。)

 

 

そして、

今まで100件以上のライフプランを

作らせていただいた経験からすると

 

賃貸に住んでいる時は

どうしても少し余裕ができてしまうので、

住宅ローンの返済額ほどには

貯蓄できていないという事実があります。

(つい無駄づかいしたくなりますよね。)

 

家を建てると

部屋やお庭でも過ごせるので、

無駄な外出費や外食費が減るという一面も。


現在のような外出できない状況でも

お庭があれば、

庭キャンプやバーベキューなど

それなりの過ごし方もできます。

 

   

それらのことから、

今、充分に考える時間があるからこそ、

今、家づくりを進めるという選択肢も

あるのでは、

と思います。

 

 

結局のところ

いつか建てるのであれば

いつ建てても

何かしらのリスクがついてくるものです。

 

  

この時期

考える時間がたっぷり取れるのであれば、

今できることは何か?

いつ建てるのがリスクが低いのか?

いつ建てるのがメリットが多いのか?

じっくり考えてみてください。

  

 

 

P.S.

写真は

毎日暇を持て余している子供たちとお庭で

たこ焼き機を使って

アヒージョパーティをした様子です。

本文とは関係ありません(^^)

  


<前回のブログ>
【子供の遊び場を・・】

 

 

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