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Report #393 : 2020 Feb.

【住宅ローンの借入可能枠の計算方法】2020/2/6

【住宅ローンの借入可能枠の計算方法】2020/2/6

こんばんは、伊藤です♪

 

  

今日は住宅ローンについてです。

  

家を建てる時、ほとんどの方は

住宅ローンを利用すると思いますが、

  

その時に多くの方が気になるのが、

「いくらまでなら借りられるの?」

「おおよそ考えてる予算通りに借りられるの?」

ということだと思います。

  

借りられる枠、目一杯借りないにしても

上限がどのあたりなのかは

気になるところかもしれません。

  

いくら借りられるか?

  

これは最終的には

金融機関で審査をしてもらわないと

わからないのですが、

  

自分でも

ある程度は

借入可能枠を計算することができます。

  

今日は

その計算方法をお伝えします。

  

電卓が必要なので(スマホの計算機能でも可)

お手元にご用意ください。

  

  

金融機関(銀行等)によって

上限の考え方が違うのですが、

今回は多めに貸してくれる金融機関の場合で

計算していきますね。

  

まず、

直近の自分の年収を確認します。

源泉徴収票では左上の「支払金額」という項目になります。

  

税金や社会保険を引かれる前の

総支給額です。

  

①-------------------------

こちらの金額が

400万円以上の場合は40%を

399万円以下の場合は35%を

掛けてください。

  

400万x40%=160万円

350万x35%=122.5万円

  

  

②---------------------------

出た答えを12で割ってください。

  

160万÷12=13.33万円

122.5万÷12=10.2万円

  

  

③-------------------------------

出た答えを魔法の数字「38.48」で

割ってください。

  

「38.48」も計算で導き出せるのですが、

審査金利など色々知識が必要になり、

説明も長くなるので、

今回は数字をそのまま使ってください。

  

133.300円÷38.48=3464.13・・・

102.000円÷38.48=2650.72・・・

  

  

④---------------------------

出てきた数字が

借入可能額です。

  

3464=3464万円

2650=2650万円

  

------------------------------   

いかがですか?

意外と簡単な計算なんです。

  

  

実際の審査では

預貯金の額や

お勤め先、勤続年数などが加味されて

枠や金利が決まります。

  

また、

金融機関によって

最初の計算が

年収400万円以上が35%

年収399万円以下が30%

になったり、

  

審査金利が違うので、

魔法の数字「3848」が

違う場合もあります。

  

今回の計算は

比較的多めに貸してくれる金融機関の場合なので、

枠がもっと少ない金融機関もあります。

  

あとは

建てる土地の価値評価(担保評価)によっても

枠が下がる場合があります。

調整区域の土地などが該当する場合があります。

  

もちろん、

枠が分かったからと言って

そのままの額を借りるのは危険です。

自分たちがどのくらいなら返済していけるか

十分に検討してくださいね。

  

  

住宅ローンの借入枠の計算、

「これで合ってるの?」という方、

お気軽にご相談ください。

  

  

自分たちがいくらまでなら返済していけるか

「安全予算」を知りたい方は

シミュレーションで安全予算を計算しますので、

 

「イエのこと相談会」

 

クラッシア説明会」にお越しください。

   

簡易的なものでしたら

30分~1時間程度でお作りできます。

お子様の進路なんかも考えながら入力していきますので、

楽しいですよ!(無料です!)

  

   

ごひご予約ください♪

 

「イエのこと相談会」

https://www.clover-ho.com/news/1927.html

 

 

「クラッシア説明会」

https://www.clover-ho.com/news/2756.html

 

 

 

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